L’acquisto di una casa è uno dei momenti più importanti ed emozionanti. Spesso, però, l’entusiasmo prende il sopravvento. Si inizia già a immaginare la disposizione degli spazi, la scelta dei mobili e come personalizzare ogni ambiente. In questo clima, però, alcuni aspetti fondamentali rischiano di passare in secondo piano.
Agire spinti solo dall’emotività, senza aver prima valutato con attenzione informazioni e dettagli importanti sull’immobile, può portare a decisioni affrettate e, nel tempo, a spiacevoli sorprese. Per questo è fondamentale fermarsi, informarsi e fare le giuste verifiche prima di procedere.
In questo articolo ti aiutiamo a orientarti, mostrandoti cosa devi sapere e quali domande fare prima di acquistare un immobile.
Il sopralluogo dell’immobile
In questa fase di sopralluogo puoi iniziare davvero a capire cosa stai acquistando. Cosa bisogna guardare nello specifico? Ecco alcuni aspetti a cui fare particolare attenzione:
- lo stato di conservazione dell’appartamento e del condominio: appartamento ubicato in contesti vetusti, fino agli duemila. Una prima valutazione dello stato di conservazione è fondamentale per poter avere un’idea dei potenziali costi da affrontare per una ristrutturazione.
- Impianto elettrico: occorre chiedere se la proprietà è in possesso della certificazione dell’impianto elettrico e a quando risalgono gli ultimi interventi. É possibile vendere un immobile con un impianto datato e non a norma, ma è importante considerare il costo di messa a norma, in base alla metratura dell’immobile, utile per una chiara valutazione dell’unità che si sta per acquistare.
- Impianto idraulico ed eventuale rifacimento del bagno (sanitari compresi): anche in questo caso è meglio chiedere se sono stati fatti interventi negli ultimi anni, perchè rifare completamente un bagno potrebbe avere un impatto importante nel costo di ristrutturazione.
- Infissi: prestate attenzione alla tipologia di infissi installati. Un infisso a vetro singolo ha una maggiore predisposizione a disperdere il calore, rispetto ad un infisso di ultima generazione a doppio vetro o triplo vetro, composto da due o tre lastre di vetro, separate da una camera d’aria che riduce la dispersione. Un trucco molto semplice per identificare se il vetro è singolo o doppio è quello di poggiare le dita su entrambi i lati del vetro. Se le dita sembra che si tocchino vuol dire che il vetro è singolo, se invece sono distanti tra loro, è doppio. Inoltre, l’infisso doppio o triplo ha un impatto importante anche sulla Classe Energetica dell’unità.
- Eventuali tracce di umidità o muffa: bisogna prestare la massima attenzione agli angoli della casa, soprattutto in vicinanza di finestre e armadi. La muffa si crea principalmente a causa dell’eccessiva umidità, che può derivare da condensa, scarsa ventilazione o infiltrazioni.
- Conformità urbanistica: assicurati che ci sia correlazione tra lo stato di fatto e quanto presente in comune e catasto. Questo perchè è fondamentale che l’immobile sia conforme al momento dell’atto. Inoltre, richiedi le ultime pratiche edilizie per capire se sono stati fatti degli interventi.
Se si tratta di un condominio?
Se l’immobile che vorresti acquistare si trova all’interno di un condominio è bene prestare attenzione a diversi aspetti:
- dai uno sguardo allo stato di conservazione dell’edificio: infiltrazioni, pareti sgretolate, balconi decadenti con intonaco staccato o ferri arrugginiti a vista, potrebbero essere un campanello d’allarme per ipotetiche spese straordinarie da deliberare in assemblea.
- all’interno guarda l’androne e il vano scala: anche in questo caso assicurati che non ci siano condizioni particolari che possano incidere su eventuali delibere straordinarie.
- chiedi sempre al proprietario o all’agenzia immobiliare gli ultimi aggiornamenti condominiali: è sempre bene poter visionare gli ultimi verbali di assemblea con relative delibere e consuntivi spese, in modo da avere chiarezza sui costi di gestione.
- un’analisi attenta ci permette di essere informati anche su eventuali morosi, cioè condomini che non pagano le spese condominiali e le cui spese vengono spalmate su tutti gli altri condomini, oltre eventuali spese legali.
Vi ricordiamo che le spese deliberate prima del rogito sono sempre a carico del venditore, quelle deliberate dopo la data del rogito saranno a carico dell’acquirente.
Uno sguardo al futuro
Molto spesso comprare casa non rappresenta solo una necessità, ma anche un investimento.
Se sei all’inizio della tua ricerca e preferisci rimanere nella stessa zona, ma ti rendi conto che i costi sono eccessivi, prova a fare una ricerca sul sito del comune e verificare eventuali progetti di riqualificazione urbana, investimenti logistici nei prossimi anni o eventi internazionali.
Soprattutto in una città, progetti di questo genere possono far variare notevolmente il valore di un’immobile nel futuro.
Conclusioni
Quando compri casa non entrano in gioco solo documenti, verifiche ed esperienza, ma anche qualcosa di personale: è spesso un primo nuovo passo che suscita entusiasmo, aspettative, ma anche dubbi e timori.
Per questo essere preparati è fondamentale. Fare le domande giuste, conoscere il contesto e valutare ogni aspetto con attenzione trasforma un grande investimento in una scelta consapevole e solida.
Se stai valutando l’acquisto di una casa a Milano e vuoi evitare errori, non fare tutto da solo. Affidarsi a chi conosce davvero il mercato immobiliare può fare la differenza. Evol è al tuo fianco, dalla prima visita fino al rogito.