L’acquisto di una proprietà immobiliare a Milano, specialmente nelle zone in via di riqualificazione, rappresenta un’opportunità di investimento strategico. Nel 2024, la città sta vivendo una trasformazione significativa, con progetti che stanno ridisegnando molte aree periferiche. Zone come Bisceglie-Baggio, Cascina Merlata, Viale Certosa e Scalo Romana, precedentemente considerate meno attraenti, stanno aumentando il loro valore grazie a nuovi sviluppi urbani, estensioni di linee metropolitane e infrastrutture moderne. Questo articolo esplorerà come queste aree emergenti stiano diventando interessanti per investitori e acquirenti di case.
Il boom delle periferie milanesi
Con l’esplosione dei prezzi nelle aree centrali, gli investimenti si stanno spostando verso le periferie, con un focus sulle aree in via di riqualificazione. Secondo esperti del settore, il 2024 è destinato a essere “l’anno delle periferie”, con Bisceglie-Baggio e il Quartiere Olmi in prima linea. L’ampliamento della linea rossa M1 della metropolitana, con tre nuove fermate, sarà un fattore chiave nell’aumento del valore immobiliare, rendendo l’area più accessibile e attraente. Progetti come SeiMilano contribuiranno a creare una nuova vivacità in questi quartieri. Gli investitori possono aspettarsi una crescita del 5% nei prossimi anni, facendo di questa zona una delle più promettenti per l’acquisto di immobili.
Crescita e sviluppo a Cascina Merlata
Cascina Merlata, situata a nord-ovest di Milano, è un’altra zona emergente. Qui, l’apertura del centro commerciale Merlata Bloom sta attirando grande interesse. L’area si è rapidamente trasformata in un hub di sviluppo urbano, con l’attesa costruzione della stazione Circle Line di Mind-Merlata, che renderà ancora più agevoli i collegamenti.
Il rilancio di Viale Certosa e Scalo Romana
Un’altra area in via di riqualificazione da monitorare è Viale Certosa. Sebbene attualmente i prezzi siano inferiori alla media cittadina, gli esperti prevedono che l’aumento dei progetti infrastrutturali farà crescere notevolmente il valore degli immobili nei prossimi anni. Un discorso simile vale per Scalo Romana, che sta subendo una completa trasformazione. L’area è al centro del progetto del Villaggio Olimpico di Milano-Cortina 2026, che darà nuovo slancio all’intera zona. Vicina alla Fondazione Prada e al quartiere universitario della Bocconi, Scalo Romana è destinata a diventare un punto di riferimento per il mercato immobiliare milanese. Investire ora potrebbe portare a un importante ritorno economico quando i progetti saranno completati.
Dove investire nel 2024
Se stai cercando di acquistare un immobile a Milano, considerare le aree in via di riqualificazione può rivelarsi una scelta saggia. Non solo potrai approfittare dei prezzi più bassi rispetto al centro città, ma potrai anche beneficiare del potenziale di crescita a medio e lungo termine. Quartieri come via Farini, via Valtellina e piazza Maciachini, che seguono il modello di riqualificazione visto all’Isola, offrono già immobili a prezzi intorno ai 4.000-5.000 euro al metro quadro, con ulteriori incrementi previsti. Queste aree rappresentano delle opportunità di investimento uniche, soprattutto per chi cerca di acquistare prima che il mercato esploda ulteriormente. L’ampliamento delle infrastrutture e l’introduzione di nuovi servizi nelle periferie faranno poi sì che queste aree diventino sempre più ambite, sia per chi cerca una prima casa sia per chi vuole ottenere un ritorno economico a lungo termine. Un consulente immobiliare può giocare un ruolo chiave nell’identificare le opportunità giuste, aiutando i clienti a sfruttare il momento perfetto per investire in queste zone emergenti.